Основна різниця для єОселя
Новобудова — квартира від забудовника, будинок зданий у межах останніх 3 (або 10/20) років.
Вторинний ринок — квартира від фізичної особи, будинок зданий раніше.
По єОселя доступні обидва варіанти — але з різними умовами залежно від категорії.
Для яких категорій доступна вторинка
| Категорія | Вторинка до якого року |
|---|---|
| ВПО | до 20 р. → будинки від 2006 р. |
| Ветерани | до 10 р. → будинки від 2016 р. |
| Військові (прифронт.) | до 10 р. → будинки від 2016 р. |
| Всі інші категорії | до 3 р. → практично лише новобудови |
Порівняння по ключових параметрах
| Параметр | Новобудова | Вторинка |
|---|---|---|
| Ціна за м² | Нижча на старті | Зазвичай вища |
| Готовність | Від 0% до 100% | Відразу заселення |
| Стан | Потрібен ремонт | Можна жити одразу |
| Документи | Складніші | Простіші |
| Ризик | Незавершення | Юридичні суперечки |
| Акредитація в банку | Потрібна | Не потрібна |
Ціна: де реально дешевше
Новобудова на котловані — може бути на 20–30% дешевша, ніж аналог на вторинці. Але:
- Ремонт: +15–25% від вартості
- Очікування здачі: 1–3 роки
- Ризик незавершення
Вторинка «з ремонтом» — можна заїхати одразу. Але:
- Вища ціна
- Можливі приховані дефекти
- Юридичні ризики (обтяження, борги)
Вторинка «під ремонт» — часто найдешевший варіант для ВПО та ветеранів.
Документи: що складніше
Новобудова
- Перевірити акредитацію ЖК у банку
- Дозвіл на будівництво + ДАБІ
- Договір купівлі-продажу або ФФБ (фонд фінансування будівництва)
- Акт прийому-передачі (при отриманні ключів)
Вторинка
- Витяг з реєстру речових прав
- Технічний паспорт (перевірка року)
- Відсутність боргів та обтяжень
- Довідка про відсутність зареєстрованих осіб
Поради для різних категорій
Для ВПО — розглядай вторинку 2006–2020 р. побудови. Часто це панельні будинки у хорошому стані, і вони значно дешевші за новобудови.
Для ветеранів — будинки 2016–2020 р. з ринку вторинки дають гарний баланс ціни та стану.
Для військових/медиків/педагогів/науковців — вторинки до 3 років практично немає. Рахуй на новобудови.
Приклад: що вигідніше для ВПО у Полтаві
Варіант А: Новобудова (2025 р., студія 38 м²)
- Ціна: 1 200 000 грн
- Ремонт: ~180 000 грн
- Разом: 1 380 000 грн
Варіант Б: Вторинка (2010 р., 1 кімн. 42 м²)
- Ціна: 950 000 грн
- Ремонт: ~60 000 грн
- Разом: 1 010 000 грн
Для ВПО варіант Б — і дешевший, і доступніший. Рахуй через калькулятор.
Фільтр у каталозі
У каталозі В мене єОселя є фільтр «Тип: новобудова / вторинка» — одразу обери свій варіант і переглядай тільки відповідні оголошення.