Яку квартиру можна купити по єОселя: вимоги до житла

Основні вимоги до квартири по єОселя

Не будь-яка квартира підходить під програму єОселя. Є чіткі критерії:

Вік будинку

Вік рахується від дати введення в експлуатацію, а не від дати початку будівництва.

Площа

Площа квартири не має перевищувати максимум для твоєї сім'ї:

• 1 особа: 52,5 м²
• 2 особи: 52,5 м²
• 3 особи: 73,5 м²
• Кожен наступний +21 м², max 115,5 м²

Важливо: квартира може бути меншою — немає нижньої межі по площі.

Тип житла: квартира або будинок?

По єОселя можна купити:

• ✅ Квартиру у багатоквартирному будинку
• ✅ Квартиру на першому поверсі (без обмежень)
• ✅ Квартиру в новобудові (первинний ринок)
• ✅ Квартиру на вторинному ринку (якщо вік будинку відповідає)
• ⚠️ Приватний будинок — уточнюй у банку (деякі приймають)

Заборонені об'єкти

Не підходять під єОселя:

• ❌ Квартири в аварійному стані
• ❌ Квартири під арештом або в іпотеці
• ❌ Об'єкти на окупованих/тимчасово недоступних територіях
• ❌ Квартири, де прописані люди без згоди на виселення
• ❌ Кімнати у гуртожитках

Документи на квартиру: що перевіряє банк

Для первинного ринку (новобудова):

• Дозвіл на будівництво
• Сертифікат відповідності (при здачі)
• Право власності забудовника на землю
• Акредитація об'єкта в банку-партнері єОселя

Для вторинного ринку:

• Технічний паспорт (підтвердження року побудови)
• Витяг з реєстру речових прав
• Відсутність обтяжень (боргів, арештів)
• Довідка про відсутність зареєстрованих осіб

Чи потрібна акредитація забудовника

Для первинного ринку — так. Забудовник та конкретний ЖК мають бути акредитовані в банку, де ти берешь кредит.

Список акредитованих забудовників є на сайтах банків або у каталозі — фільтр «Новобудова».

Практичні поради

Перевіряй рік здачі, не рік початку будівництва. Будинок міг будуватися 5 років, але зданий у 2024 — він підходить.

Уважно читай технічний паспорт. Якщо дата у паспорті і в документах забудовника відрізняються — уточнюй у банку.

Квартира не повинна бути в зоні активних бойових дій або під загрозою руйнування. Банки відмовляють у кредитуванні таких об'єктів.

Перший поверх — не заборонено, але деякі банки просять додаткову оцінку вартості.

Як перевірити відповідність у каталозі

На В мене єОселя кожне оголошення автоматично перевіряється:

• ✓ зелений бейдж — підходить для твоєї категорії
• ⚠ жовтий — потрібно уточнити (вік будинку на межі)
• ✗ червоний — не відповідає умовам