Формула розрахунку
Максимальна сума кредиту по єОселя визначається за формулою:
Максимальна сума = Нормативна вартість 1 м² × Максимальна площа
Де нормативна вартість 1 м² встановлюється Мінрегіоном для кожного регіону щоквартально.
Нормативна вартість 1 м² у регіонах (2026)
| Регіон | Нормативна вартість |
|---|---|
| Київ | ~41 000 грн |
| Львів | ~36 000 грн |
| Одеса | ~35 000 грн |
| Дніпро | ~30 000 грн |
| Харків | ~28 000 грн |
| Запоріжжя | ~26 000 грн |
| Вінниця | ~24 000 грн |
| Полтава | ~23 000 грн |
| Малі міста | ~18–22 000 грн |
Актуальні значення — на сайті Мінрегіону або у банку.
Максимальна площа: формула
Залежить від кількості членів сім'ї:
| Сім'я | Формула | Площа |
|---|---|---|
| 1 особа | — | 52,5 м² |
| 2 особи | 52,5 м² | 52,5 м² |
| 3 особи | 52,5 + 21 | 73,5 м² |
| 4 особи | 52,5 + 21×2 | 94,5 м² |
| 5 осіб | 52,5 + 21×3 | 115,5 м² |
| 6+ осіб | максимум | 115,5 м² |
Приклади розрахунку
Приклад 1: військовий, один, Київ
- Площа: 52,5 м²
- Нормативна вартість: 41 000 грн/м²
- Максимальна сума кредиту: 52,5 × 41 000 = 2 152 500 грн
- Вартість квартири (з урахуванням першого внеску 20%): до 2 690 625 грн
Приклад 2: медик, сім'я 3 особи, Вінниця
- Площа: 73,5 м²
- Нормативна вартість: 24 000 грн/м²
- Максимальна сума кредиту: 73,5 × 24 000 = 1 764 000 грн
- Вартість квартири: до 2 205 000 грн
Приклад 3: ВПО, сім'я 5 осіб, Полтава
- Площа: 115,5 м² (максимум)
- Нормативна вартість: 23 000 грн/м²
- Максимальна сума кредиту: 115,5 × 23 000 = 2 656 500 грн
- Вартість квартири: до 3 320 625 грн
Що якщо квартира дорожча за максимум
Якщо обрана квартира коштує більше, ніж дозволяє програма — різницю доведеться доплатити власним коштом (понад стандартний перший внесок 20%).
Приклад: квартира 3 500 000 грн, максимальна сума за єОселя — 2 150 000 грн.
- Кредит єОселя: 2 150 000 грн
- Власний внесок: 3 500 000 − 2 150 000 = 1 350 000 грн
Деякі покупці комбінують єОселя зі звичайним споживчим кредитом або накопиченнями.
Швидкий розрахунок у калькуляторі
Не рахуй вручну — скористайся калькулятором єОселя. Він автоматично:
- Визначить твою категорію та ставку
- Порахує максимальну площу для твоєї сім'ї
- Покаже максимальну суму кредиту у твоєму регіоні
- Розрахує щомісячний платіж