Стандартний перший внесок — 20%
По програмі єОселя мінімальний перший внесок становить 20% від вартості квартири для всіх категорій позичальників.
Приклад: квартира за 1 500 000 грн → перший внесок мінімум 300 000 грн.
Знижений внесок 10% — для молоді до 26
Для позичальників категорії «інший громадянин без житла» віком до 26 років діє знижений перший внесок — 10%.
| Вік | Мінімальний внесок |
|---|---|
| до 26 років (кат. «інший») | 10% |
| всі інші | 20% |
Важливо: знижений внесок 10% діє ТІЛЬКИ для категорії «інший громадянин без житла». Для військових до 26 р. — все одно 20%.
Компенсація 70% для ВПО — з вересня 2025
Для внутрішньо переміщених осіб держава компенсує 70% від першого внеску:
- Стандартний внесок: 20%
- Компенсація: 70% від 20% = 14%
- Власний внесок ВПО: 6%
Це найбільша пільга за першим внеском серед усіх категорій.
Що можна використати як перший внесок
1. Власні накопичення
Найпоширеніший варіант. Банк перевіряє наявність коштів — зазвичай за останні 3–6 місяців.
2. Сертифікат єВідновлення
Якщо твоє попереднє житло було пошкоджено або знищено внаслідок бойових дій — ти можеш отримати сертифікат єВідновлення.
Можливість: деякі банки приймають сертифікат як частину першого внеску. Але це не автоматично — обговорюй з конкретним банком.
3. Материнський капітал (пенсійний внесок за дітей)
Частина банків-партнерів єОселя приймає одноразову допомогу при народженні дитини або «бебі-бонус» як частину першого внеску.
4. Позика від родичів
Технічно заборонено (банк має бачити власні кошти), але на практиці деякі позичальники отримують «дарування» від рідних.
Що не можна використати
- Кредитні кошти (споживчий кредит, кредитна картка)
- Позики від мікрофінансових організацій
- Кошти від незареєстрованого підприємництва
Накопичення першого внеску: стратегії
Якщо зараз немає 20% — ось реалістичний план:
При доході 30 000 грн/міс:
- Відкладати 30%: 9 000 грн/міс
- На 20% від квартири 1 500 000 грн (300 000 грн): 33 місяці (2,75 роки)
Прискорення:
- Воєнні виплати та надбавки — не оподатковуються
- Депозит під 12–14% річних: прискорює накопичення
- Одноразові виплати (відпускні, премії)
Розрахунок у калькуляторі
Калькулятор єОселя автоматично показує:
- Мінімальну суму першого внеску для твоєї квартири
- Суму тіла кредиту після внеску
- Щомісячний платіж при різних розмірах внеску (10%, 15%, 20%, 25%, 30%)
Більший внесок → менший кредит → менший платіж та менша переплата.