Чому важлива акредитація
Для купівлі квартири в новобудові по єОселя будинок має бути акредитований у банку-партнері програми. Без акредитації — кредит не дадуть.
Акредитація означає, що банк перевірив:
- Право власності забудовника на землю
- Дозволи на будівництво
- Фінансовий стан і репутацію компанії
- Технічний стан і готовність об'єкта
Як перевірити акредитацію
Спосіб 1: Зайди на сайт конкретного банку (Ощадбанк, ПриватБанк тощо) → «Іпотека» → «єОселя» → «Акредитовані об'єкти».
Спосіб 2: Запитай у відділі продажу забудовника — вони знають, з якими банками працюють.
Спосіб 3: У каталозі В мене єОселя — фільтр «Новобудова» показує акредитовані ЖК.
Найбільші забудовники з акредитацією по єОселя
Київ і Київська область
- KAN Development (ЖК iHome, Respublika, Intergal City)
- Інтергал-Буд (понад 50 ЖК в Україні)
- Житлобуд-1 (ЖК Яблуневий Дар, Лісова казка)
- УКРБУД (ЖК River Tower та ін.)
- Greenville Development (ЖК Greenville Park, Greenville на Печерську)
Львів
- Avalon (ЖК Avalon Business Center, Comfort City)
- Буд Капітал (ЖК Еврика, Акварелі)
- ВАВІЛОН (ЖК ВАВІЛОН City)
Одеса
- Будова (ЖК Чорноморська перлина)
- КиївМіськБуд (представництво)
Дніпро
- Нова Будова (ЖК Новий Дніпро)
- Dnepr-City (ЖК Центральний)
Список не вичерпний. Акредитація оновлюється — уточнюй у банку.
Що перевіряти у забудовника перед покупкою
1. ЄДРПОУ і репутація Перевір компанію на data.gov.ua — чи є в реєстрі, скільки існує, чи немає боргів.
2. Дозволи на будівництво Всі діючі дозволи мають бути в ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція).
3. Фінансові гарантії Деякі банки вимагають страхування ризиків незавершеного будівництва. Уточнюй.
4. Акт прийому-передачі Якщо будинок вже зданий — підписуй тільки після особистого огляду квартири.
5. Відгуки покупців Форуми dom.riacom.ua, форум «Київських новобудов» — реальні відгуки про якість і терміни.
Первинний vs вторинний ринок у єОселя
| Первинний | Вторинний | |
|---|---|---|
| Документи | Складніше | Простіше |
| Вік будинку | Завжди нові | До 3–20 р. |
| Ціна | Часто нижча | Гнучка |
| Акредитація | Потрібна | Не потрібна |
| Ризики | Незавершення | Юридичні |
Як знайти нові акредитовані ЖК
Ринок новобудов оновлюється постійно. Найшвидший спосіб — каталог В мене єОселя з оновленням щогодини. Фільтр «Новобудова» + бейдж «✓ Підходить» — і тільки релевантні варіанти.