Формула розрахунку платежу (ануїтет)
По єОселя використовується ануїтетна схема — щомісячний платіж однаковий протягом всього терміну.
Формула:
Платіж = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
Де:
- P — сума кредиту (тіло без першого внеску)
- r — місячна ставка = річна ставка ÷ 12
- n — кількість місяців (роки × 12)
Таблиця платежів: ставка 3%
| Сума кредиту | 10 р. | 15 р. | 20 р. |
|---|---|---|---|
| 500 000 грн | 4 825 | 3 453 | 2 773 |
| 1 000 000 грн | 9 650 | 6 906 | 5 546 |
| 1 500 000 грн | 14 475 | 10 359 | 8 319 |
| 2 000 000 грн | 19 300 | 13 812 | 11 092 |
| 2 500 000 грн | 24 125 | 17 265 | 13 865 |
Таблиця платежів: ставка 7%
| Сума кредиту | 10 р. | 15 р. | 20 р. |
|---|---|---|---|
| 500 000 грн | 5 805 | 4 494 | 3 876 |
| 1 000 000 грн | 11 610 | 8 988 | 7 752 |
| 1 500 000 грн | 17 415 | 13 482 | 11 628 |
| 2 000 000 грн | 23 220 | 17 976 | 15 504 |
| 2 500 000 грн | 29 025 | 22 470 | 19 380 |
Вплив терміну на платіж і переплату
Приклад: кредит 1 500 000 грн, ставка 3%.
| Термін | Платіж/міс | Загальна переплата |
|---|---|---|
| 5 років | 26 935 грн | 116 100 грн |
| 10 років | 14 475 грн | 237 000 грн |
| 15 років | 10 359 грн | 364 620 грн |
| 20 років | 8 319 грн | 496 560 грн |
Висновок: коротший термін = менша переплата, але вищий щомісячний платіж.
Вплив першого внеску
Приклад: квартира 1 800 000 грн, ставка 3%, 20 років.
| Перший внесок | Тіло кредиту | Платіж/міс |
|---|---|---|
| 20% (360 т.) | 1 440 000 | 7 987 грн |
| 25% (450 т.) | 1 350 000 | 7 489 грн |
| 30% (540 т.) | 1 260 000 | 6 990 грн |
| 40% (720 т.) | 1 080 000 | 5 992 грн |
Кожні додаткові 5% першого внеску знижують платіж на ~500 грн/міс.
Як перевірити платіжоспроможність
Більшість банків вимагають, щоб платіж не перевищував 40–50% від чистого доходу.
Формула: Мінімальний дохід = Платіж × 2,5
Приклад: платіж 8 000 грн → потрібний дохід мінімум 20 000 грн/міс.
Швидкий розрахунок онлайн
Не рахуй вручну — калькулятор єОселя зробить все за тебе:
- Обери категорію
- Вкажи кількість членів сім'ї
- Вибери регіон
- Отримай персоналізований розрахунок
На сторінці кожної квартири є іпотечний калькулятор з можливістю змінювати ставку, внесок і термін у реальному часі.